<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-size:small"><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">This email is to welcome folks who chose to join the forum
regarding foreclosure.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">When signing up, someone raised the question of whether
foreclosure can be used as a tool to deal with someone who neglects their
property. The answer is no. Under California law the ONLY reason a HOA can
foreclose on a member is for failing to pay their dues.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">If you consider the possible reasons someone might not pay, the
injustice of HOA foreclosures comes into focus—at least it does for me. Reasons
could include financial difficulty, illness (physical or mental), cognitive
decline or maybe a short-sighted belligerent attitude.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">The Davis-Stirling Act specifically allows other methods to
collect dues—the most important of which is the lien. The holder of a lien will
always get paid—eventually. Diane and I favour the use of liens to collect
debt.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">In April after the zoom meeting with our lawyer we sent an
email to the Board expressing our views about HOA foreclosure. Please see the
attachment. It was intended only for the Board, but the Board sent our email to
the VHA lawyer. She wrote a response and, surprisingly, the Board will not allow
us to read it.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">The upshot is that we will not vote to adopt new CC&Rs
unless the following sentence (or something similar) is included in the
preamble:</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">“Village Homes does not authorize foreclosure on the home of
a member.”</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">Thanks for taking an interest in this issue. Comments and
questions are welcome.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">















</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in 0in 8pt;line-height:107%;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">Cheers, John & Diane</p></div></div>